舊屋翻修

　　本報記者李柯夫長沙報道
　　在長沙市十四屆人大二次會議上，長沙市政府工作報告提出了“產業與城鎮融合發展”的概念。對此，長沙市政協委員、恩孚集團董事長呂東升很有感觸，“為什麼現在很多工業園區空置率比較高？一個重要的原因就是沒有做到‘產城融合’，超市、休閑娛樂等生活配套設施缺乏。”
　　1月16日，呂東升透露，恩孚集團計劃在長沙市望城區濱水新城片區籌建湖南民營企業總部基地項目暨湖南民營經濟示範區。該項目由省工商聯牽頭，也是省委統戰部“同心工程”的戰略服務項目。
　　園區為入駐企業量身定製
　　“我們的總部基地，在招商的時候，我就會問每家企業有什麼需求，在相對統一的風格下，為企業量身定製。”呂東升說，比如，很多有意入駐的企業對牆體外立面的節能，集中供暖，中央空調等都提出了要求。還有企業提出，不能讓生產型企業進入園區，因為這樣會帶來污染。
　　他認為，這些建議很重要，總部基地分了很多功能區，比如說文化創意，科技孵化，總部辦公，服裝產業創意園，但唯獨沒有生產工廠。“如果是生產企業，我會建議他們進別的工業園。”
　　呂東升說，企業總部基地還要幫企業解決融資的難題。在金融部門看來，只有商業用地才有價值，所以要把企業總部建在商業用地上，不僅為企業沉澱了富有含金量的固定資產，也為企業融資提供了良性抵押物。
　　招商瞄準海外市場華僑圈
　　春節期間，呂東升計划去美國招商。項目啟動之初，呂東升就將目光投向了海外，重點放在我國港澳臺地區以及美國等海外華僑圈。他認為，海外很多人手握重金，卻苦於找不到投資方向，找不到市場。他建議，政府應加大對外商引入的優惠、扶持政策。
　　“當然，本省的企業只要符合園區規劃，我們歡迎。”呂東升介紹，目前夏威夷、奧地利等商會組織已有近600家國際企業有強烈意願來湘投資，52家省工商聯會員企業也承諾入園。
　　呂東升在此前進行市場調研時發現，全國各地建了很多產業園，但空置率較高。空置的原因是什麼？他分析，這些園區在設計廠房時都是為了快速回籠資金，沒有充分考慮服務配套及可持續發展的功能配套。
　　“我們預計民營總部基地將帶動數萬人就業和每年數億元的稅收。”呂東升說，入園企業職員的宿舍、商業及其他配套必不可少，“希望能達到5000畝以上規模，把服務配套、生活配套、娛樂配套都做起來。”
　　以“產城融合”推動發展
　　“低碳環保，產城融合將是民營企業總部基地的主要特點，我們就是要做好‘服務員’，讓企業能夠安居樂業。”呂東升說，湖南民營企業總部基地項目以“一城三區一帶”為規劃主線（一城：科技文化創新城，三區：國際總部區、創業孵化區、文化創意區，一帶：濱水生態景觀帶）。裡面不僅有產業，還有消費，有互動，實現“產城融合”推進城市化建設發展目標，而這也是符合國家小城鎮發展戰略要求的。
　　作為政府，亦可借助總部基地多園區共同發展，降低政府打造工業園的經濟壓力，推動產業、城市和人的和諧發展，兼顧了經濟效益和社會效益。
　　2013年，恩孚集團頻頻發力：與阿裡巴巴攜手打造長沙產業帶，恩孚蓮心鮮蔬基地，建民營企業總部基地……在呂東升看來，這些看似沒有關聯的產業，其實都是在為集團全產業鏈佈局，為未來走向物聯網和大數據時代在“練兵”。
　　“比如蓮心鮮蔬基地，先期供應集團所屬酒店和長沙市民，但未來配套服務肯定不僅僅是鮮蔬。”呂東升說，計劃依托這些配套發展物流，然後依靠物流和數據發展恩孚的大數據中心。通過民營企業總部基地，為國際化企業做配套，以商業地產為基礎，打通全產業鏈，再用產業鏈的大佈局來反哺商業地產，最終開啟一個物聯網和大數據的時代。
　　（原標題：湖南有望新增民企總部基地）